• 深交所六问绿景控股:涉及持续经营能力、毛利率变动合理性等方面

  • 发布日期:2022-01-17 21:13   来源:未知   阅读:

  中国网财经6月3日讯 深交所昨日向绿景控股(*ST绿景,000502.SZ)下发问询函,针对公司2020年年报提出六点问题,包括公司业务持续经营能力、物业管理服务业务经营情况、存货跌价准备计提是否合理、前五大供应商采购集中度较高等问题。绿景控股需就这些问题做出书面说明,并在6月8日前将有关说明材料报送深交所,同时抄送派出机构。

  绿景控股2020年财务报告显示,公司2020年度净利润为-1882.3万元,营业收入为1474万元,被会计师事务所出具了带持续经营重大不确定性段落的无保留意见。目前,绿景控股无新增土地储备、无累计土地储备,连续四年扣除非经常性损益后的净利润为负值,净利润、经营活动现金流量净额持续下滑,2021年一季度净利润为-4,88.96万元。对此,深交所要求绿景控股结合业务经营情况、未来发展规划等,说明公司已采取及拟采取的改善持续经营能力的举措及实施进展,并充分提示相关退市风险。

  在绿景控股2020年的1474万元营业收入中,1431.01万元由物业管理业务贡献,为公司的主要营业收入来源,该部分业务的毛利率为5.75%。因此,深交所在问询函中要求绿景控股分类说明所提供物业管理服务的具体内容及是否存在向第三方采购服务的情形,并结合业务模式、合同约定等,说明收入确认具体原则、确认时点及判断依据,是否符合新收入准则的相关规定,是否与行业惯例保持一致;同时结合同行业可比公司和可比业务的毛利率及变动趋势,分析报告期内毛利率所处水平、变动原因及合理性。绿景控股还需结合行业发展特征、业务经营情况,说明公司各季度收入及利润波动的主要原因及合理性。

  绿景控股还在年报中计提“开发产品”存货跌价准备862.27万元,而所涉及项目的竣工时间为2006-2011年,住宅已基本销售完毕,仅余剩余车位及少量商铺。深交所要求绿景控股结合开发产品可变现净值的具体确定过程,涉及的关键估计及假设,是否借鉴第三方的评估工作,相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况等,说明存货跌价准备计提是否合理,并请年审会计师核查并发表明确意见。

  绿景控股的供应商结构也受到关注,年报显示,绿景控股去年前五大供应商的采购集中度为82.62%,其中对第一大供应商的采购金额占全年采购总额的48.36%。深交所据此要求绿景控股说明公司与前五大供应商的主要采购内容和定价依据,前五大供应商采购集中度较高的主要考虑及合理性,及前五大供应商与公司及控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面是否存在关联关系。

  此外,深交所还就绿景控股第十一届董事会第十八次会议同意广州明安与星华投资签订《债权转让协议》,以800万元转让其持有的(2020)粤0106执21741号执行案项下尚未实现债权中除股权转让款以外的其余债权(包括违约金1508.83万元、律师费60.08万元、迟延履行利息160.39万元)一事提出问询,指出绿景控股同时将尚未实现债权中的股权转让款对应的债权2251.79万元转让给关联方,要求其说明将该执行案项下尚未实现债权中的股权转让款对应债权和其余债权分别转让的主要考虑,除股权转让款以外的其余债权转让价格800万元的定价依据及合理性,相关安排是否有利于维护上市公司利益并请独立董事核查发表明确意见。

  最后,绿景控股2020年计提6291.77万元其他应收款坏账准备也被问询。数据显示,2020年,绿景控股其他应收款余额为1.02亿元,其中775.19万元为往来款。深交所要求绿景控股核实并说明相关往来款的具体情况,包括与交易对方是否存在关联关系、资金往来发生背景、发生日期、发生金额、往来资金性质、资金结算情况、坏账准备计提依据及合理性,是否可能构成非经营性资金占用等情形。

  资料显示,绿景控股成立于1988年,前身是海口新能源有限公司,1992年在深交所上市。近年,绿景控股业绩不佳,净利润已连续两年告负,扣非净利润更是已连续四年为负值,分别为-8204.67万元、-4936.70万元、-1519.21万元和-2378.15万元。

  受业绩下滑影响,绿景控股曾多次尝试转型:2010年受次贷危机影响,绿景控股购入海航集团旗下酒店管理类资产将其置入上市公司,同时做出剥离房地产的决定,试图由住宅类房产开发向经营高端酒店和写字楼转型,但最终搁浅。此后,绿景控股还曾于2014年拟募集资金投资于柬埔寨年产400万吨生物质能源原料木薯种植及加工产业化项目,2015年拟定增100.54亿元在北京、南京等地建设多家医院及医疗服务项目,2020年初传出意图收购江苏佳一教育,今年年初又宣布拟以7650万元收购三河雅力信息技术有限公司(下称“三河雅力”)51%的股份,该公司主营业务为互联网数据中心业务,主要为客户提供机柜出租等服务。